कोविद-19 के बाद भारतीय रियल एस्टेट में किराए का बदलता ट्रेंड

1. कोविड-19 के बाद रियल एस्टेट सेक्टर का वर्तमान परिदृश्य

कोविड-19 महामारी ने भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में बड़े बदलाव लाए हैं। जहाँ पहले लोग मुख्य रूप से शहरों के केंद्र में रहना पसंद करते थे, वहीं अब किराए की प्रवृत्तियों में बदलाव देखा जा रहा है। महामारी के बाद लोगों की प्राथमिकताएँ बदल गई हैं, जिससे रियल एस्टेट सेक्टर में नई चुनौतियाँ और अवसर दोनों ही सामने आए हैं।

महामारी के पश्चात भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर की मुख्य चुनौतियाँ

महामारी के बाद रियल एस्टेट सेक्टर में नए अवसर

निष्कर्ष नहीं—यह सिर्फ शुरुआत है!

2. किराए के रुझानों में आया बदलाव

कोविड-19 के बाद भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में बदलाव

कोविड-19 महामारी के बाद भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में काफी बड़े बदलाव देखे गए हैं। खासकर किराए की दरों में आवासीय (Residential) और वाणिज्यिक (Commercial) संपत्तियों दोनों में अलग-अलग ट्रेंड सामने आए हैं। महामारी से पहले और बाद के किराए का फर्क आम लोगों की जिंदगी और निवेशकों के फैसलों पर भी असर डाल रहा है।

आवासीय संपत्तियों के किराए में परिवर्तन

महामारी के दौरान जब लॉकडाउन लगा, बहुत से लोग अपने गृहनगर लौट गए या घर से काम करने लगे। इसका सीधा असर मेट्रो सिटीज़ जैसे मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु आदि के आवासीय संपत्तियों के किराए पर पड़ा। कई जगहों पर किराए घट गए क्योंकि मांग कम हो गई थी। लेकिन 2021 के अंत और 2022 में जैसे-जैसे ऑफिस दोबारा खुले, शहरों में वापसी शुरू हुई और फिर से किराए बढ़ने लगे। अब लोग ऐसी जगहों पर रहना पसंद कर रहे हैं जहाँ से ऑफिस, स्कूल और अस्पताल नजदीक हों, साथ ही काम करने की बेहतर सुविधा मिले।

नया ट्रेंड: सह-आवास (Co-living) और स्टूडियो अपार्टमेंट्स का चलन

अब युवा प्रोफेशनल्स और स्टूडेंट्स कोलिविंग स्पेस या स्टूडियो अपार्टमेंट्स ज्यादा पसंद कर रहे हैं क्योंकि यहाँ सुविधाएं ज्यादा मिलती हैं और खर्च भी कम आता है। इससे बड़ी फ्लैट या पारंपरिक मकान का डिमांड थोड़ी कम हुई है। टेक्नोलॉजी कंपनियों वाले शहरों में यह ट्रेंड तेजी से बढ़ा है।

वाणिज्यिक संपत्तियों के किराए में परिवर्तन

व्यापारिक संपत्तियाँ जैसे दफ्तर, दुकानें और शोरूम—इनमें कोविड-19 का असर थोड़ा अलग रहा। लॉकडाउन की वजह से कई छोटे व्यापार बंद हो गए या ऑनलाइन शिफ्ट हो गए जिससे ऑफिस स्पेस की डिमांड घटी और किराया भी गिर गया। लेकिन जैसे ही बाजार खुला, नए स्टार्टअप्स, हेल्थकेयर, ई-कॉमर्स कंपनियों ने ऑफिस स्पेस लेने शुरू किए। अब फ्लेक्सिबल ऑफिस स्पेस और वर्क फ्रॉम होम हाइब्रिड मॉडल का चलन बढ़ गया है। जिससे कुछ क्षेत्रों में किराया फिर से बढ़ना शुरू हुआ है।

हाइब्रिड वर्किंग कल्चर का असर

कई कंपनियों ने अब स्थायी रूप से हाइब्रिड वर्क मॉडल अपना लिया है जिससे बड़े ऑफिस की जगह छोटी या साझा ऑफिस स्पेस की मांग बढ़ी है। इससे मेट्रो सिटीज़ में प्रीमियम लोकेशन का किराया तो बढ़ा है लेकिन दूर-दराज़ इलाकों में अभी भी दाम स्थिर हैं या कम हैं।

3. नई प्राथमिकताएँ: टियर-2 और टियर-3 शहरों की ओर बढ़ता रुझान

कोविड-19 के बाद किराएदारों का माइग्रेशन

कोविड-19 महामारी के बाद भारतीय रियल एस्टेट में एक बड़ा बदलाव देखने को मिला है। पहले जहाँ ज्यादातर लोग मेट्रो शहरों जैसे मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु और हैदराबाद में रहना पसंद करते थे, वहीं अब बहुत से लोग टियर-2 और टियर-3 शहरों की ओर बढ़ रहे हैं। यह ट्रेंड खासकर किराएदारों में ज्यादा देखने को मिल रहा है।

मेट्रो शहरों से छोटे शहरों की ओर स्थानांतरण के कारण

1. आर्थिक वजहें

• कम किराया: टियर-2 और टियर-3 शहरों में किराए काफी कम हैं, जिससे लोगों पर आर्थिक दबाव कम होता है।
• रोज़गार के नए अवसर: वर्क फ्रॉम होम कल्चर के कारण लोग अपने गृहनगर या छोटे शहरों में भी रहकर काम कर सकते हैं। इससे उन्हें बड़े शहरों के महंगे खर्च से राहत मिलती है।
• कम जीवनयापन लागत: छोटे शहरों में खानपान, यात्रा और अन्य खर्चे भी कम होते हैं।

2. सांस्कृतिक वजहें

• परिवार के करीब रहना: महामारी के दौरान कई लोगों ने महसूस किया कि परिवार के साथ रहना कितना जरूरी है। इसलिए वे अपने पैतृक स्थान या छोटे शहरों की ओर लौट आए।
• सामाजिक सुरक्षा: छोटे शहरों में सामाजिक जुड़ाव और पड़ोसियों का सहारा ज्यादा मिलता है, जो मुश्किल समय में मददगार साबित होता है।

मेट्रो बनाम टियर-2/टियर-3 शहर: तुलना तालिका

नया नज़रिया: क्या बदल रहा है?

आजकल युवा प्रोफेशनल्स और परिवार दोनों ही छोटे शहरों में बसने को प्राथमिकता दे रहे हैं। ये सिर्फ आर्थिक बचत नहीं, बल्कि बेहतर जीवनशैली और मानसिक शांति भी पा रहे हैं। कोरोना काल ने यह दिखा दिया कि ज़रूरी नहीं कि बेहतर नौकरी या शिक्षा सिर्फ बड़े शहरों में ही मिले; डिजिटल इंडिया के चलते अब छोटे शहर भी नई संभावनाओं से भरपूर हैं। यही वजह है कि रियल एस्टेट सेक्टर में किराए का ट्रेंड तेजी से बदल रहा है।

4. वर्क फ्रॉम होम और हाइब्रिड कार्य संस्कृति का प्रभाव

कोविद-19 महामारी के बाद भारत में वर्क फ्रॉम होम (घर से काम) और हाइब्रिड कार्य संस्कृति का चलन तेजी से बढ़ा है। इस बदलाव ने भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में किराए के ट्रेंड को काफी प्रभावित किया है। अब लोग ऐसे घर ढूंढ रहे हैं, जहाँ वे आराम से काम कर सकें, जिससे आवास की मांग में बड़ा बदलाव आया है।

नए रुझान: किराएदारों की प्राथमिकताएँ बदल रही हैं

महामारी के बाद, किराएदार अब बड़े फ्लैट, अतिरिक्त कमरा या स्टडी रूम, और शांत वातावरण वाली लोकेशन पसंद कर रहे हैं। मेट्रो शहरों के बजाए सबअर्ब या टियर-2 शहरों में भी किराए की मांग बढ़ी है, क्योंकि वहाँ कम भीड़भाड़ और खुली जगह मिलती है।

वर्क फ्रॉम होम के कारण आवास की नई जरूरतें

हाइब्रिड वर्किंग के कारण लोकेशन का महत्व घटा

अब कंपनियाँ अपने कर्मचारियों को सप्ताह में कुछ दिन ऑफिस बुलाती हैं और बाकी दिन घर से काम करने देती हैं। इससे किराएदारों को ऑफिस से दूर, लेकिन सुविधाजनक जगहों पर सस्ते और बड़े घर मिलने लगे हैं। इसके अलावा, छोटे शहरों या कस्बों में भी आधुनिक सुविधाओं वाले घरों की मांग तेजी से बढ़ गई है।

रियल एस्टेट मार्केट में क्या बदलाव आए?

• आवासीय क्षेत्रों में नए प्रोजेक्ट्स की संख्या बढ़ी है
• लोग फर्निश्ड और सेमी-फर्निश्ड फ्लैट्स पसंद कर रहे हैं जिसमें होम ऑफिस सेटअप हो सके
• इंटरनेट स्पीड और बिजली बैकअप जैसी सुविधाएँ पहले से ज्यादा महत्वपूर्ण हो गई हैं
• रेंटल कीमतें कुछ क्षेत्रों में स्थिर हुई हैं, जबकि नए डेवेलप होते इलाकों में बढ़ोतरी देखी जा रही है

वर्क फ्रॉम होम और हाइब्रिड कार्य संस्कृति ने भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में किराए की मांग को पूरी तरह बदल दिया है। किराएदार अब सिर्फ रहने की जगह नहीं, बल्कि काम करने के लिए भी सही माहौल चाहते हैं। इससे डेवलपर्स और मकान मालिक दोनों को अपनी सुविधाएँ अपडेट करनी पड़ रही हैं ताकि वे नए जमाने की जरूरतें पूरी कर सकें।

5. डिजिटल ट्रांजेक्शन और प्रॉपटेक का बढ़ता इस्तेमाल

कोविड-19 महामारी के बाद भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में तकनीक की भूमिका तेजी से बढ़ी है। लोग अब किराए के लेन-देन, समझौते और प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के लिए डिजिटल प्लेटफॉर्म्स का ज्यादा इस्तेमाल कर रहे हैं। इससे न केवल समय की बचत होती है बल्कि पारदर्शिता और सुरक्षा भी बढ़ती है।

रियल एस्टेट में डिजिटल लेनदेन

पहले किराए का भुगतान नकद या चेक से किया जाता था, लेकिन अब UPI, नेट बैंकिंग, मोबाइल वॉलेट्स जैसे डिजिटल माध्यमों से सीधे ऑनलाइन भुगतान किया जाता है। इससे टेढ़े-मेढ़े लेन-देन कम हुए हैं और ट्रैकिंग आसान हो गई है। नीचे तालिका में परंपरागत और डिजिटल तरीकों की तुलना की गई है:

ऑनलाइन रेंटल एग्रीमेंट्स का चलन

अब किराएदार और मकान मालिक ऑनलाइन पोर्टल्स के जरिए आसानी से रेंट एग्रीमेंट बना सकते हैं। डिजिटली साइन किए गए समझौते कानूनी रूप से मान्य होते हैं और इन्हें कहीं से भी एक्सेस किया जा सकता है। इससे पेपरवर्क कम होता है और प्रक्रिया तेज होती है। कई राज्य सरकारें भी अब ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन की सुविधा देती हैं।

प्रॉपटेक (PropTech) का रोल बढ़ा

प्रॉपटेक यानी प्रॉपर्टी टेक्नोलॉजी ने भारतीय रियल एस्टेट को नया रूप दिया है। किराए पर घर ढूंढना, वर्चुअल विज़िट करना, दस्तावेज़ सबमिट करना, किराया भुगतान – ये सब अब मोबाइल ऐप्स या वेबसाइट्स पर संभव है। कुछ लोकप्रिय भारतीय प्रॉपटेक प्लेटफॉर्म्स:

डिजिटल बदलावों के फायदे:

• पारदर्शिता: हर लेन-देन का रिकॉर्ड सुरक्षित रहता है।
• समय की बचत: घर बैठे सारे काम पूरे किए जा सकते हैं।
• सुरक्षा: पैसे और दस्तावेज़ दोनों ही सुरक्षित रहते हैं।
• सुविधा: किसी भी जगह से कभी भी रियल एस्टेट से जुड़े काम किए जा सकते हैं।

इन डिजिटल बदलावों ने भारतीय किराया बाजार को आधुनिक बना दिया है और किराएदारों एवं मकान मालिकों दोनों के लिए प्रक्रिया को सरल एवं सुविधाजनक बना दिया है।

6. किराएदारों और मकान मालिकों की बदलती प्राथमिकताएँ

कोविद-19 के बाद नई प्राथमिकताएँ

कोविद-19 महामारी के बाद भारतीय रियल एस्टेट में किराएदारों और मकान मालिकों दोनों की प्राथमिकताओं में बड़ा बदलाव देखा गया है। अब लोग सिर्फ सस्ती जगह या अच्छी लोकेशन ही नहीं देख रहे, बल्कि उनकी अपेक्षाएँ सुरक्षा, स्वास्थ्य और आधुनिक सुविधाओं को लेकर काफी बढ़ गई हैं।

सुरक्षा को दी जा रही प्राथमिकता

महामारी के दौरान लोगों ने यह महसूस किया कि सुरक्षित माहौल कितना जरूरी है। अब अधिकतर किराएदार ऐसे अपार्टमेंट या सोसाइटी में रहना पसंद करते हैं जहाँ 24×7 सुरक्षा हो, सीसीटीवी कैमरे लगे हों और गेटेड कम्युनिटी की सुविधा मिले।

स्वास्थ्य सुविधाओं की माँग

किराएदार अब अपने घर के पास अस्पताल, क्लिनिक, मेडिकल स्टोर जैसी स्वास्थ्य सुविधाओं की उपलब्धता भी देखते हैं। साथ ही, प्रॉपर्टी में अच्छा वेंटिलेशन, नियमित सैनिटाइजेशन और ओपन स्पेस होना भी जरूरी हो गया है।

आधुनिक सुविधाओं की अपेक्षा

मकान मालिकों का नजरिया भी बदला

मकान मालिक अब अपनी प्रॉपर्टी को किराए पर देने से पहले उसकी सफाई, सैनिटाइजेशन और बेसिक हेल्थ सुविधाओं का ध्यान रखते हैं। वे सुरक्षा फीचर्स जैसे इंटरकॉम, गार्ड्स और सीसीटीवी लगवाने लगे हैं ताकि किराएदार आकर्षित हों। साथ ही, कई मकान मालिक अपने फ्लैट्स में जिम, बच्चों के खेलने का पार्क या मिनी मार्केट जैसी सुविधाएँ भी देने लगे हैं।

भविष्य की ओर रुझान

यह बदलाव सिर्फ बड़े शहरों तक सीमित नहीं है, छोटे शहरों और कस्बों में भी लोग अब वही प्रॉपर्टी पसंद कर रहे हैं जहाँ उनकी सुरक्षा, स्वास्थ्य और सुविधा की सभी जरूरतें पूरी हों। आने वाले समय में ये प्राथमिकताएँ भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर की दिशा तय करेंगी।